Оценку своей недвижимости нужно доверять только проверенной компании оценочная компания москва
Оценку лучше всего определить как экспертную оценку стоимости «чего-либо». В контексте бизнеса и финансов это «что-то» обычно является активом (или группой активов).
Примеры активов, которые могут быть оценены, включают, но не ограничиваются:
• Недвижимость (как коммерческая, так и жилая)
• Оборудование (включая автомобили)
• Товарно-материальные запасы (особенно уникальные, готовые продукты — в отличие от товаров или сырья)
• Частный бизнес (или портфель частных бизнесов)
• Уникальные или редкие товары (такие как изобразительное искусство, антиквариат и ювелирные изделия)
Оценка проводится оценщиком; оценщик – это эксперт, предоставляющий оценочную оценку на основе своего опыта и своей подготовки. Оценочная оценка вместе с подтверждающей документацией включается в то, что обычно называют отчетом об оценке.
Хотите узнать больше, тогда загляните на https://bk-arkadia.ru
Цель оценки
Оценка может быть заказана по разным причинам, исходя из множества уникальных обстоятельств. В целом, однако, эти отчеты заказываются, потому что одна (или более) заинтересованная сторона требует (-ют) справедливой и непредвзятой оценки стоимости актива.
К обстоятельствам, при которых может потребоваться проведение оценки, относятся:
• Для облегчения сделки с конкретным активом . И покупатель, и продавец должны понимать, какова оценочная стоимость актива, чтобы договориться о клиринговой цене.
• Чтобы обеспечить финансирование – особенно кредит. Финансовые учреждения, как правило, предоставляют ссуду в определенной пропорции (LTV) под разные классы активов, поэтому перед предоставлением кредита им требуется оценка стоимости.
• Заключить страховой полис в отношении актива . Страховые компании не могут присваивать стоимость полиса активу, не понимая, сколько стоит этот актив или сколько будет стоить его замена.
• Для планирования завещания и имущества . Семьи, а также их юристы и консультанты по вопросам благосостояния могут захотеть лучше понять, сколько стоят активы, чтобы поддержать разделение этих активов между бенефициарами.
• «Споры» — часто случается, когда акционеры частного бизнеса спорят о контроле над компанией; для облегчения выкупа может потребоваться независимая оценка этого бизнеса. Развод и/или раздельное проживание — аналогичное оправдание для обращения за оценкой активов, включая частный бизнес (или бизнес).
• Для целей налогообложения — например, если актив передается в дар некоммерческой организации; «стоимость» этого актива может быть вычтена из налогов для донора, но требуется справедливая и объективная оценка стоимости.
Понимание оценок
Одно общее требование для всех оценок состоит в том, что оценочная оценка должна быть полностью объективной. Крайне важно, чтобы оценщик, которому поручено проведение оценки, был полностью независимым (иногда это называется «на расстоянии вытянутой руки») от любых заинтересованных сторон, что позволяет им действительно давать справедливое, независимое и непредвзятое мнение о стоимости.
Типы оценок
Хотя почти все отчеты об оценке будут включать вышеупомянутые разделы, есть некоторые нюансы, зависящие от характера оцениваемого актива.
Оценка оборудования
Оценка оборудования, например, предлагает три типа оценочных оценок: справедливая рыночная стоимость (FMV) , ликвидационная стоимость (OLV) и принудительная ликвидационная стоимость (FLV). Эти разные оценки стоимости могут служить уникальным целям для разных заинтересованных сторон.
Оценка недвижимости (оценка квартиры для ипотеки)
Оценка недвижимости сама по себе уникальна, и существует несколько различных подходов к оценке, которые можно использовать. Это подходы затрат , доходов и прямого сравнения .
Недвижимость также интересна тем, что ее нельзя забрать и переместить, поэтому на недвижимость могут распространяться определенные ограничения по зонированию или землепользованию. Также часто недвижимость приобретается с целью ее перепланировки и перепланировки. Таким образом, оценка имущества часто включает в себя то, что называется «наилучшее и оптимальное использование» имущества (что может не совпадать с текущим назначением участка).